Compromiso, Seriedad y Cumplimiento

¿Cuál es el tiempo mínimo de arriendo de un inmueble?

El tiempo mínimo de arrendamiento para un inmueble es de un año.

 

 

¿Cuánto es el porcentaje que cobran por arrendar un inmueble?

 

ADIMPHO Inmobiliaria, cobra el 8 por ciento sobre el valor del canon de arrendamiento más el 2.5 % sobre el valor asegurado (amparo básico); y opcionalmente el propietario puede acogerse a las otras dos pólizas de amparo integral y hogar).

 

Adicionalmente, nuestra empresa se hará cargo de los siguientes trámites de administración del inmueble:

 

• Administración de su contrato.

• Pago de su cuota de administración ordinaria (en caso que se pacte).

• Consignación al propietario el día 15 del mes, en la cuenta bancaria que haya registrado el cliente.

• Enviar liquidación al propietario a la dirección electrónica autorizada, mensualmente, sobre su inmueble.

 

Me permito precisar que los arreglos y mantenimientos del inmueble están a cargo del propietario, en cuanto a costos.

 

 

¿Cuánto tiempo puede durar mi apartamento en ser arrendado?

El tiempo estimado para el arriendo del inmueble depende de diversos factores, tales como: el sector, el estado, vías de acceso, iluminación, tipo de inmueble, precio, entre otros

 

¿Qué publicidad manejan?

• Publicación en metro cuadrado

• Publicación en el periódico El Tiempo

• Publicación en diversas páginas web

 

Adicionalmente la publicidad, para la cual se utilizan los siguientes mecanismos:

 

• Publicación permanente en el portal de Metro cuadrado.

• Publicación permanente en nuestra página web www.adimpho.co, en la sección de avalúos.

• Publicación física en los clasificados del periódico El Tiempo.

• Publicación mediante anuncios de ventana.

• Gestión comercial de la red de asesores.

 

 

¿En qué fecha se consigna el canon de arrendamiento?

La consignación del canon de arrendamiento se realiza el día 15 del mes, en la cuenta bancaria registrada por el propietario.

 

 

¿Cuánto es el porcentaje que cobran por vender mi inmueble?

La inmobiliaria cobra el 3 por ciento más IVA sobre el valor de la venta de apartamentos en Bogotá. Parte rural el 5%

 

 

¿Qué recomendaciones debo tener en cuenta para el avalúo comercial?

La aplicación de varias metodologías, exigir las memorias de cálculo y contratar a un profesional inscrito en el registro nacional de avaluadores son algunas de las recomendaciones, que ADIMPHO le sugiere a la hora de solicitar un avalúo comercial.

 

Usted debe cerciorarse de que la persona o empresa a valuadora, pertenezca al Registro Nacional de Avaluadores (RNA); además, debe estar inscrito en la especialidad que se requiere para el trabajo y debe acreditar la vigencia de su credencial.

 

Después de que haga la elección del evaluador, éste deberá facilitarle la información jurídica del inmueble y acordar la fecha de entrega del mismo, que puede ser de unas dos semanas, y el valor de su trabajo.

 

Además de la firma con el respectivo número de registro y credencial del RNA, el documento que le entregue el avaluador debe contener como mínimo los siguientes elementos:

• Características del inmueble

• Información jurídica y de titulación

• Los datos urbanísticos del sector

• Descripción de servicios e infraestructura

• Consideraciones acabados, usos y localización

• Metodologías aplicadas (por lo menos dos)

• Memorias de los cálculos realizados

• Estimaciones sobre valorización

• Avalúo comercial (valor del inmueble)

• Registro fotográfico de la visita

• Anexos de documentos urbanísticos consultados

 

 

¿Cuál es la diferencia entre un avalúo catastral y un avalúo comercial?

La diferencia está en que el avalúo catastral permite conocer la riqueza inmueble de un país y son establecidos para fijar la base sobre la cual se aplican las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz; y el avalúo comercial es el que determina el valor comercial de un inmueble expresado en dinero, entendiéndose por valor comercial aquel que un comprador y un vendedor estarían dispuestos a pagar y a recibir respectivamente por una propiedad.

 

 

¿Cuánto cuesta un avalúo y que vigencia tiene?

Cada empresa establece sus honorarios generalmente con base al valor del inmueble y ubicación del predio avaluado. La vigencia del avalúo es de un año.

 

 

¿Qué es administración de propiedad horizontal?

La administración de propiedad horizontal es el conjunto de actividades orientadas al cuidado, manejo de los bienes de los copropietarios que son ejercidas, en principio por la entidad sin ánimo de lucro nacida como consecuencia de la aparición de la propiedad común sobre un inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal.

 

 

¿Qué puedo hacer para mejorar la administración de mi copropiedad horizontal?

Para mejorar la administración de una copropiedad horizontal es ideal contar con un administrador, que debe ser una Empresa jurídica designada por la asamblea general de copropietarios del conjunto, para ejercer la representación legal de la persona jurídica, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administración, donde será elegido por dicho órgano, para el período que se prevea en el reglamento de copropiedad. Los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en cabeza de la persona jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias.

 

 

¿Qué es PH?

PH son las siglas de Propiedad Horizontal.

Se conoce como propiedad horizontal al derecho que se ejerce sobre uno o más pisos, viviendas o locales de un edificio, que han sido adquiridos por distintos propietarios en forma separada pero que tienen ciertos derechos y obligaciones en común.

 

El derecho de propiedad horizontal supone que el propietario de un apartamento tiene un porcentaje de propiedad sobre los espacios comunes, como el hall, los jardines, el parque, entre otros. Dicha cuota es inherente a la propiedad del apartamento e inseparable.

ADIMPHO S.A.S

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